Le projet est inscrit dans la requalification urbaine globale du quartier de le Ferme d’Ayau, et vise :
- Une revitalisation urbaine du quartier grâce à une offre de logements diversifi és, complémentaires de l’offre existante, et l’implantation d’un commerce de proximité faisant écho aux commerces existants ;
- Un désenclavement du quartier avec la complète réfection des voies permettant de lier la rue des Aulnes et le boulevard de la Malibran ;
- Des espaces extérieurs de qualité et hautement paysagers comprenant de nouveaux aménagements piétons permettant notamment un accès sécurisé à la gare RER.

Le Lot 1 fait parti avec les lots 2 et 3 d’un îlot dont la hauteur varie de R+2 et R+3 ménageant des failles et percées visuelles, dégageant des vues depuis et vers les constructions existantes. Afin de conforter, enrichir et valoriser le parti d’une morphologie rythmée et une harmonie avec les constructions avoisinantes, le projet architectural est constitué d'une variété de matériaux (parement briquettes et briquettes émaillée, enduit minéral) et une variété équilibrée de coloris (parement briquettes gris claire, gris soutenu et gris émaillé, enduits blanc, ton pierre claire et ton pierre légèrement plus foncé, et des menuiseries et occultations gris foncé et blanc.